Проектная документация с дефектами? Ответят все

Сергей Белявский, директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда

Марина Кобринец, налоговый консультант, заместитель директора юридической компании «Экономические споры»

Главное в статье:

если объект построен по проектной документации, которая не учитывала требования технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА), за полученные в результате убытки отвечают все участники процесса строительства в равной степени: проектировщик, подрядчик и заказчик.

Что должен сделать подрядчик, приступая к работам

Подрядчик, приступая к работам, должен удостовериться, что материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, являются качественными. Однако, как указано в ст. 670 ГК, это не все, что должен проверить подрядчик. Он должен также убедиться, что представленная техническая документация является пригодной для использования. Если способ выполнения работ или материалы, указанные в проектной документации, содержат нарушения норм ТНПА, то подрядчик обязан приостановить выполнение работ и сообщить об этом заказчику. Только получив письменное согласие на продолжение работ, подрядчик не будет нести ответственность за полученный результат.

Обратите внимание!

Недостаточная квалификация подрядчика для обнаружения ошибок в проектной документации не освобождает его от ответственности.

Приведем пример из судебной практики.

Пример

Между заказчиком и генподрядчиком был заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома. В период гарантийного срока оказалось, что на балконы многих квартир проникает вода.

Для установления причин течи судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Эксперт установил, что выполненное проектное решение не соответствует требованиям ТКП: выполнение работ предусматривалось разнородными гидроизоляционными материалами, которые не имеют надежной адгезии. Также эксперт указал, что подрядчик использовал гидроизоляционный состав, который не подлежал применению на строительных объектах.

Заказчик, устранив недостатки на объекте, предъявил иск к генподрядчику о взыскании убытков. В качестве убытков им определены все расходы, которые были понесены для восстановления нарушенного права.

Суд, вынося решение, указал, что в возникших убытках одинаково виноваты 3 стороны:

– проектировщик, изготовивший проект, который не соответствовал ТНПА;

– генподрядчик, который выполнил проект, не соответствовавший ТНПА;

– заказчик, осуществивший приемку работ, не соответствовавших ТНПА.

Доводы генподрядчика о том, что он выполнял работы строго в соответствии с проектной документацией, не были приняты судом. Суд указал, что генподрядчик, будучи профессиональным участником строительной деятельности, должен был предусмотреть недопустимость выполнения работ разнородными гидроизоляционными материалами и как подрядчик должен был уведомить об этом проектировщика либо заказчика и приостановить выполнение работ до получения соответствующих указаний.

Суд определил равную степень вины трех сторон, удовлетворил иск в части взыскания с генподрядчика 33,333 % от общей суммы убытков.

Апелляционная и кассационная инстанции согласились с решением суда первой инстанции*.

____________________

* Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 29.06.2022 по делу № 155ЭИП211370 (https://court.gov.by/ru/justice_rb/praktice/acts_vs/economics/45def5a42eca471e.html).

Выводы

Как видим из указанного примера, ответственность понесли в равной степени проектировщик, подрядчик и заказчик. Это соответствует положениям п. 1 ст. 375 ГК: если ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

Полагаем, в рассмотренном случае заказчик может предъявить регрессные требования к техническому надзору, так как именно данный орган от имени заказчика должен был проверять качество строительных работ, вносить предложения заказчику при необходимости изменения проектных решений или замены материалов (п. 18 Инструкции № 40).

Кроме того, суд подтвердил право заказчика на предъявление иска к проектной организации. По этой причине решение суда будет иметь преюдицию по последующему иску к проектной организации – и объем трудозатрат на доказывание по второму делу будет сокращен.

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Инструкция о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40 (Инструкция № 40).