Передача недвижимого имущества унитарным предприятием физическому лицу

Собственник унитарного предприятия принял решение прекратить деятельность своего предприятия и ликвидировать юридическое лицо. На балансе предприятия находятся 3 здания: одно здание передал собственник в качестве вклада в уставный фонд, два приобретены самим предприятием в процессе хозяйственной деятельности.

Как передать здания физическому лицу – учредителю и собственнику унитарного предприятия?

В процессе ликвидации имущество юридического лица, в т.ч. и унитарного предприятия, используется для удовлетворения требований кредиторов. Порядок ликвидации и распоряжения имуществом в процессе ликвидации определен ст. 59 ГК.

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается собственнику его имущества (учредителям, участникам), имеющему (имеющим) вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законодательными актами или учредительными документами юридического лица (п. 7 ст. 59 ГК).

Следовательно, если в процессе «закрытия» всех долгов ликвидирующегося унитарного предприятия эти здания не будут проданы, то они остаются в собственности физического лица, являющегося учредителем данного унитарного предприятия. Дело в том, что имущество унитарного предприятия, в т.ч. и здания, принадлежит на праве собственности его учредителю. Само унитарное предприятие не наделяется правом собственности на закрепленное за ним собственником имущество, оно пользуется имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 1 ст. 113 ГК). Это правило распространяется не только на имущество, внесенное собственником в уставный фонд, но и на все имущество, полученное унитарным предприятием в результате его хозяйственной деятельности (часть вторая п. 2 ст. 210 ГК).

Справочно:

объекты, подлежащие государственной регистрации, определены ст. 4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133­-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается собственником имущества (учредителями, участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, если иное не установлено законодательными актами (п. 5 ст. 59 ГК). Далее составляется и подписывается передаточный акт, который и удостоверяет передачу оставшегося имущества (зданий) физическому лицу. Закон такого акта не требует, но на практике он составляется.

Обращаться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним уже бывшему учредителю унитарного предприятия не нужно, поскольку не произошло ни перехода права собственности, ни заключения сделки с объектами недвижимости.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).