Неустойка в договоре стройподряда

Может ли начисляться неустойка за несвоевременное представление или непредставление исполнительной документации по договору строительного подряда?

Может, если в договоре будет согласовано такое условие.

Главой 10 Правил № 1450 предусмотрена ответственность подрядчика за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение.

Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами договора (п. 64 Правил № 1450).

Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее – акт сдачи-приемки работ) (часть первая п. 55 Правил № 1450).

Таким образом, Правилами № 1450 в качестве документов, подтверждающих выполнение строительных работ, указан акт сдачи-приемки работ, а справка о стоимости выполненных работ является основанием для оплаты.

Вместе с тем подрядчик обязан:

• оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов (абзац 18 п. 26 Правил № 1450);
• по окончании выполнения строительных работ передавать исполнительную документацию заказчику (абзац четвертый п. 50 Правил № 1450).

Правила № 1450 не содержат такого основания для применения ответственности, как непредставление подрядчиком заказчику исполнительной документации на выполненные работы.

В то же время стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п. 87 Правил № 1450).

Стороны свободны в формулировании условий договора при условии, если договор не противоречит императивным предписаниям норм права (ст. 391, 392 ГК).

Исходя из вышеизложенного, в договоре можно прописать ответственность подрядчика за несвоевременное представление или непредставление исполнительной документации, идентифицировать исполнительную документацию в качестве иных документов, подтверждающих выполнение строительных работ, которые должны предъявляться заказчику.

Это будет стимулировать подрядчика к исполнению своих обязательств по договору, а в случае их нарушения позволит взыскать неустойку за несвоевременное представление или непредставление исполнительной документации по договору строительного подряда.

Документ:

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (Правил № 1450).

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).