Выселение из общежития

В организации есть общежитие, в котором проживала работница с сыном. Работница умерла. Сын совершеннолетний, в общежитии зарегистрирован, но фактически не проживает (данный факт установлен). Имеется задолженность по платежам за 18 месяцев.

Можно ли выселить сына работницы из общежития при наличии данной задолженности, учитывая, что дети умерших работников не подлежат выселению?

Да, можно.

Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии, члены, бывшие члены их семей в случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию государственной организации, за исключением случаев, установленных законодательными актами (п. 61 Положения № 269).

Договор найма жилого помещения прекращается в связи со смертью нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения (ст. 61 ЖК). Такое право, в частности, имеет дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним.

В тексте вопроса указано, что сын работницы фактически не проживает в общежитии. Следовательно, условие сохранения в силе договора найма жилого помещения, а именно проживание в нем члена семьи нанимателя, не выполняется. Однако следует иметь в виду, что наймодатель должен располагать доказательствами, подтверждающими выезд члена семьи нанимателя из жилого помещения в общежитии в другое жилое помещение.

При рассмотрении спора об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда доказыванию и исследованию подлежит не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является оно постоянным или временным местом его проживания. Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое жилое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в т.ч. от внесения платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальными услугами; о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении (пп. 13, 14 постановления Пленума ВС № 11).

Кроме того, для сохранения за членом семьи умершего нанимателя права на проживание в общежитии необходимо наличие трудовых отношений между данным гражданином и наймодателем жилого помещения. Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом если один из совершеннолетних членов семьи работника, проживающий совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с организацией, то ему предоставляется жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии на условиях соответствующего договора найма на период трудовых (служебных) отношений (ст. 87 ЖК). Смерть работника является основанием прекращения трудовых отношений согласно п. 6 ст. 44 ТК. Член семьи умершего работника имеет право на предоставление ему жилого помещения в общежитии на основании соответствующего договора найма при совместном проживании с нанимателем на день смерти и наличии трудовых отношений с наймодателем.

Таким образом, сын умершей работницы, фактически не проживавший совместно с ней на момент смерти и (или) не состоящий в трудовых отношениях с наймодателем, обязан освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту в течение 3 суток со дня смерти работницы (ст. 64 ЖК). В противном случае он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Следует отметить, что все вышеизложенное в полной мере применимо к рассматриваемой ситуации в случае, если жилое помещение в общежитии было предоставлено работнице после 2 марта 2013 г. В противном случае следует учесть п. 3 ст. 188 ЖК, согласно которому из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 78 ЖК, члены семьи умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии.

Таким образом, члены семьи умершего работника, которому жилое помещение в общежитии было предоставлено до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены из него без предоставления другого жилого помещения. Однако по вышеизложенным основаниям возможно выселение члена семьи указанного работника с предоставлением другого жилого помещения. Представляется, что в качестве такого жилого помещения может рассматриваться то помещение, в котором данный гражданин фактически проживает. Если наймодатель может предоставить достаточные доказательства фактического проживания члена семьи умершего нанимателя в другом жилом помещении на законном основании, он вправе в судебном порядке требовать выселения ответчика в соответствующее жилое помещение.

Документы:

Положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269 (Положение № 269).

Жилищный кодекс Республики Беларусь (ЖК).

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» (постановление Пленума ВС № 11).

Трудовой кодекс Республики Беларусь (ТК).