Может ли ООО перерегистрировать юридический адрес по домашнему адресу учредителя

Ситуация

Договор аренды офиса ООО, по адресу которого оно было зарегистрировано, прекратился, и ООО не стало продлевать аренду. По сути, ООО оказалось без юридического адреса. Хозяйственная деятельность ООО не ведется и не планируется.

Рассмотрим, может ли ООО перерегистрировать юридический адрес по домашнему адресу учредителя.

Определяемся с терминологией

В законодательстве Республики Беларусь термин «юридический адрес» отсутствует. Для его обозначения правильно использовать термин «место нахождения юридического лица» (п. 2 ст. 50 ГК; часть третья ст. 4 Закона № 2020-XII).

Государственная регистрация юридического лица производится по месту его нахождения (п. 4 Положения о государственной регистрации). Жилое помещение (т.е. домашний адрес учредителя) не может являться местом нахождения юридического лица, за исключением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отношении же хозяйственных обществ такое изменение юридического лица возможно только при соблюдении в совокупности следующих условий:

– планируемое место нахождения находится в одноквартирном жилом доме либо жилых помещениях в таком доме, жилых помещениях в блокированном жилом доме, жилых помещениях в общежитии либо в жилых помещениях, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома;

– указанное жилое помещение переводится в статус нежилого (пп. 1, 2 ст. 21 ЖК).

Перевод жилого помещения в нежилое

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган со следующими документами (подп. 1.1.14 п. 1 Перечня № 200):

1) заявление в свободной форме;

2) технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

3) письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;

4) письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения, которые не переводятся в разряд нежилых;

5) письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

Справочно:

частное унитарное предприятие, крестьянское (фермерское) хозяйство размещаются в жилых помещениях на условиях и в порядке, определенных законодательными актами (часть вторая п. 2 ст. 14 ЖК).

Стоимость осуществления административной процедуры составляет 0,5 базовой величины, срок ее совершения – 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.

Справочно:

размер базовой величины с 01.01.2022 составляет 32 бел. руб. (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2021 № 792).

В переводе жилого помещения в нежилое могут отказать в случаях, установленных частью второй п. 5 ст. 21 ЖК (например, если жилое помещение не является изолированным, не соблюдаются правила в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и др.).

При этом не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, а также в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в т.ч. (п. 9 ст. 21 ЖК):

1) объектов для осуществления сбора многооборотной упаковки и вторичных материальных ресурсов;

2) бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

3) автоматических телефонных станций общей площадью более 100 м2, предназначенных для телефонизации жилых домов;

4) объектов для оказания услуг в области похоронного дела, в т.ч. услуг по изготовлению, художественному оформлению надгробий, гробов, памятников, оград, траурных венков и искусственных цветов, а также объектов по хранению и (или) продаже предметов похоронного ритуала;

5) дискотек;

6) физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 м2;

7) ветеринарных лечебниц и кабинетов с содержанием и без содержания животных, вивариев, кинологических центров, приютов временного содержания домашних животных, пунктов передержки животных, гостиниц для животных.

Справочно:

если после принятия исполнительным органом решения о переводе жилого помещения в нежилое необходимо провести перепланировку либо реконструкцию, то в этом решении в обязательном порядке указывается требование к собственнику об их проведении (в т.ч. вынос общедомовых инженерных систем водо-, тепло-, электро- и газо­снабжения, установка приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа) в порядке, установленном законодательством.

Использование помещений, переведенных в нежилые (жилые), в качестве нежилых (жилых) возможно только после государственной регистрации соответствующего изменения назначения недвижимого имущества.

Последствия для физического лица перевода жилого помещения в нежилое

Нежилое помещение – помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан (п. 28 ст. 1 ЖК). Местом жительства гражданина признается место нахождения (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законо­дательными актами, либо населенный пункт, где этот гражданин постоянно или преимущественно проживает, а при невозможности установить такое место – место жительства (при его отсутствии – место пребывания), указанное в документе, удостоверяющем личность, либо другом документе о регистрации, либо место нахождения имущества этого лица (п. 1 ст. 19 ГК; подп. 4.5 п. 4 Положения № 413).

Законодательством определен порядок регистрации гражданина по месту его жительства или месту пребывания (п. 3 Указа № 413).

При переводе помещения в статус нежилого автоматически регистрация по месту жительства не аннулируется. Вместе с тем, если выяснится, что лицо фактически проживает в нежилом помещении и, например, на этом основании пользуется определенными социальными благами (получение образования, медицинской помощи по месту проживания и т.д.), то такие должностные лица, как инспекторы и специалисты управлений по гражданству и миграции ГУВД, УВД или отделов (отделений, групп) по гражданству и миграции РУ-ГО-РОВД, вправе составить в отношении такого лица протокол об административном правонарушении и применить меры ответственности (подп. 1.9 п. 1 постановления МВД № 47).

Проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, влечет наложение штрафа в размере до 3 базовых величин (ч. 1 ст. 24.33 КоАП).

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Закон Республики Беларусь от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах» (Закон № 2020-XII).

Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 (Положение о государственной регистрации).

Жилищный кодекс Республики Беларусь (ЖК).

Перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (Перечень № 200).

Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 (Положение № 413 и Указ № 413 соответственно).

Постановление Министерства внутренних дел Республики Беларусь от 19.02.2021 № 47 «О полномочиях должностных лиц органов внутренних дел» (постановление МВД № 47).

Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (КоАП).