Признание недвижимого имущества бесхозяйной вещью

О чем статья:

• разъясняется порядок действий при определении правового статуса объекта недвижимости, собственника которого не удается определить или найти.

Ситуация

На землях общего пользования стоит строение (гараж). Собственник неизвестен.

Можно ли признать гараж бесхозяйной вещью? Куда надо обращаться для решения вопроса? Какова процедура?

Определение понятия бесхозяйной вещи дано в ст. 226 ГК. Так, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Для того чтобы передать такую вещь в чью-то собственность, необходимо первоначально признать вещь бесхозяйной.

Недвижимые бесхозяйные вещи принимаются на учет организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлению соответствующего государственного органа, если иное не предусмотрено законодательными актами. При этом право коммунальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь может быть признано судом (п. 3 ст. 226 ГК).

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться коммунальной собственностью, является исполнительный комитет (ст. 41 Закона № 108-З).

Таким образом, для получения возможности совершения каких-либо действий по распоряжению недвижимым имуществом, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, необходимо совершить следующие действия.

Этап 1. Принять решение о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества и подать в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи. Право на совершение данных действий принадлежит местному исполнительному комитету (ст. 41 Закона № 108-З).

Отметим, что в г. Минске право на принятие такого решения и подачу соответствующего заявления в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества передано администрациям районов г. Минска (в соответствии с территориальным расположением объекта) (подп. 4.2 п. 4 Инструкции № 87).

Этап 2. По истечении 1 года со дня принятия имущества на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества, местный исполнительный комитет вправе обратиться в суд с заявлением о признании права коммунальной собственности на недвижимую вещь (часть третья ст. 379 ГПК).

Обратите внимание!

Заявление о признании права коммунальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту нахождения этой вещи (часть вторая ст. 379 ГПК).

Гражданские дела по заявлениям об обращении недвижимого имущества в коммунальную собственность подведомственны общим судам и подлежат рассмотрению в порядке особого производства (ст. 361 ГПК).

Признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или оставлена им без намерения сохранить право собственности на нее и принята на учет в установленном порядке, суд выносит решение о признании недвижимой вещи бесхозяйной и признании права коммунальной собственности на нее.

Этап 3. После вступления в силу решения суда о признании недвижимой вещи бесхозяйной и признании права коммунальной собственности на нее право коммунальной собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества.

Этап 4. После государственной регистрации права коммунальной собственности на недвижимое имущество исполнительный комитет вправе принять соответствующее решение о распоряжении данным имуществом.

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Закон Республики Беларусь от 04.01.2010 № 108-З «О местном управлении и самоуправлении» (Закон № 108-З).

Инструкция о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Минска, утвержденная решением Минского городского Совета депутатов от 25.04.2000 № 87 (Инструкция № 87).

Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь (ГПК).