Уведомление арендатора о продаже имущества через аукцион
Обязан ли арендодатель уведомлять арендатора о продаже через аукцион недвижимого имущества, которое передано в аренду (в договоре такое условие отсутствует)?
Нет.
Как известно, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 588 ГК).
Таким образом, законодатель прямо предусмотрел гарантии для арендатора в случае перемены лица на стороне арендодателя, в т.ч. в случае перехода права собственности на предмет аренды, а именно:
– сохранение договора аренды на ранее заключенных условиях;
– отсутствие в таком случае самого по себе основания для изменения или расторжения договора аренды.
ГК не предусматривает обязанности арендодателя извещать арендатора о планируемой или состоявшейся продаже предмета аренды – это право, надлежащая осмотрительность, но не обязанность.
Вместе с тем в результате реализации имущества на аукционе право собственности на имущество переходит к новому собственнику. Переход права собственности является формой универсального правопреемства – перемены лица на стороне арендодателя-собственника с продавца на покупателя.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий (п. 3 ст. 353 ГК). В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Таким образом, если арендатор не извещен о продаже предмета аренды новому лицу и соответственно не извещен о смене лица на стороне арендодателя, в связи с чем продолжает исполнять обязательства в пользу предыдущего арендодателя, в частности перечисляет ему арендную плату, то такой арендатор не несет ответственность и не обязан дважды уплачивать одну и ту же арендную плату в пользу предыдущего и нового арендодателя.
У арендодателя – нового собственника в таком случае возникают основания для предъявления предыдущему арендодателю требования о неосновательном обогащении – о возврате полученной предыдущим арендодателем арендной платы за периоды аренды после перехода права собственности к новому лицу.
Как видим, в интересах нового арендодателя все-таки известить надлежащим образом арендатора о перемене лица в обязательстве. С этого момента у арендатора возникнет обязанность исполнять обязательства в пользу нового лица.
Документ:
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
124
-
123
-
119
-
119
-
118
-
117
