Договор возмездного оказания услуг в строительстве: что должен знать юрист?

О чем статья:

• на примере из практики рассмотрены основные, наиболее значимые вопросы, возникающие у юристов при формировании условий договора, его исполнении и взыскании основного долга по договору возмездного оказания услуг в сфере строительства.

Большинство организаций строительной отрасли, оказывающих такие инженерные услуги, как комплексное управление строительной деятельностью и осуществление технического надзора, довольно часто сталкиваются с проблемой неоплаты стоимости оказанных ими услуг либо отказом в приеме и оплате их стоимости заказчиком. Основополагающими видами договоров данной отрасли являются договор подряда и договор возмездного оказания услуг, схожие между собой и в то же время имеющие довольно существенные отличия, которые вызывают определенные сложности при понимании сути возникающих при этом правоотношений сторон.

Рассмотрим ситуацию.

Ситуация

Между ООО «Заказчик» и ООО «Исполнитель» заключен договор на оказание инженерных услуг по ведению технического надзора (далее – услуги) на объекте «Строительство детского сада». В соответствии с условиями договора ООО «Исполнитель» должно исполнить обязательства по ведению технического надзора за строительством объекта, а ООО «Заказчик» обязано эти услуги принять и оплатить. Срок оказания услуг – 2 месяца. По окончании срока оказания услуг ООО «Исполнитель» предъявило ООО «Заказчик» к подписанию и оплате 2 акта сдачи-приемки оказанных услуг. За первый месяц ООО «Заказчик» подписало акт сдачи-приемки оказанных услуг (т.е. фактически приняло их), но не оплатило, за второй месяц ООО «Заказчик» отказало ООО «Исполнитель» в подписании акта сдачи-приемки оказанных услуг и соответственно в их оплате, сославшись на некачественное их оказание.

При рассмотрении данной ситуации и определении порядка дальнейших действий по разрешению возникшего спора каждый юрист должен четко знать и понимать, чем отличаются друг от друга такие понятия, как «работа» и «услуга», в чем существенное отличие договора подряда от договора возмездного оказания услуг. Исходя из сложившейся практики, юристы организаций зачастую путают не только эти понятия при оформлении документов, но даже суть возникающих правоотношений сторон по договору подряда и договору возмездного оказания услуг.

Работа или услуга?

Исходя из содержания ст. 656 и 733 ГК, регламентирующих договоры подряда и возмездного оказания услуг, существенное отличие данных договоров заключается в том, что именно должна сделать одна сторона договора по заданию другой: выполнить работу либо оказать услугу.

Определение этих понятий дает налоговое законодательство Республики Беларусь (термины «работа» и «услуга» определяются в значениях, предусмотренных в подп. 2.21 и 2.30 п. 2 ст. 13 НК), в соответствии с которым услуга ‒ это деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности, а работа, в свою очередь, имеет материальное выражение. Выражаясь образно, результат работы можно «потрогать» и «пощупать», а вот услуги – нет, так как она не предполагает передачи материального результата.

Вариант 1. Заказчик подписал акт сдачи-приемки, но не оплатил услуги

В первом случае, когда ООО «Заказчик» подписало предъявленный ООО «Исполнитель» за первый месяц акт сдачи-приемки оказанных услуг, взыскать задолженность по договору после соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора не составит особого труда, так как услуги считаются принятыми, следовательно, подлежат оплате.

Обратите внимание!

В договорах возмездного оказания услуг всегда должно быть отражено, что именно и какой именно документ является основанием для оплаты стоимости оказанных услуг.

Как правило, факт оказания услуг оформляется актом сдачи-приемки оказанных услуг, в котором указывается, что услуги оказаны надлежащим образом, качественно, а также отражается факт отсутствия у сторон взаимных претензий. Но даже в случае, когда стороны подписали акт сдачи-приемки выполненных услуг, не следует забывать, что в соответствии со ст. 108 ХПК никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы. К примеру, если взять за аналогию договор строительного подряда, то в силу п. 17 постановления Пленума ВХС № 6 независимо от наличия в материалах дела подписанных представителями заказчика и подрядчика актов сдачи-приемки, справок о стоимости выполненных работ и затратах либо не подписанных заказчиком актов и справок без указания каких-либо мотивов, в т.ч. с указанием мотивов по истечении 5 рабочих дней, экономическому суду в случае заявления заказчиком возражений относительно указанных в актах и справках стоимости и объемов выполненных подрядчиком работ следует проверить обоснованность этих доводов.

Таким образом, и в рассматриваемой ситуации, если ООО «Заказчик» заявит возражения относительно качества оказанных ООО «Исполнитель» услуг, суд будет проверять обоснованность этих доводов. В обоснование отказа заказчик может привести такие доводы, как выявление Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ ненадлежащего качества, в то время как исполнитель, осуществляющий технический надзор, подтвердил их надлежащее качество. Также заказчик может сослаться на завышение объемов строительно-монтажных работ, выявленное Контрольно-ревизионным управлением Министерства финансов Республики Беларусь при проведении контрольных обмеров. И если суд признает доводы ООО «Заказчик» обоснованными, то в иске будет отказано в полном объеме, так как определить, какой объем услуг оказан качественно, а какой нет, относительно подписанного акта практически невозможно ввиду того, что результат оказания услуги не имеет материального выражения, о чем говорилось ранее. В данном случае юристу необходимо будет опровергнуть доводы другой стороны.

Вариант 2. Заказчик не подписал акт сдачи-приемки и не оплатил услуги

В данном случае юристу необходимо будет доказать в суде необоснованность доводов ответчика, привести доказательства самого факта оказания услуги и ее качества.

Перечень средств доказывания и письменных доказательств, приведенный в ст. 83 и 84 ХПК, не является исчерпывающим, в связи с чем юрист может использовать иные средства доказывания и письменные доказательства, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому судом спору. Например, как средство доказывания можно использовать фотофиксацию строительных недостатков, дефектов, нарушений требований технических нормативных правовых актов и отступлений от проектной сметной документации, которые допустила подрядная организация при проведении строительно-монтажных работ.

Учитывая специфику договора возмездного оказания услуг по отношению к договору подряда, юристу желательно изначально сформулировать условия договора таким образом, чтобы они обеспечили либо могли бы обеспечить его необходимыми доказательствами надлежащего исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя в случае возникновения спора.

Рекомендация

В договоре можно указать, что подтверждением оказания услуги являются: отметки представителя технического надзора в журнале производства работ; деловая корреспонденция, в которой указывается перечень выявленных строительных недостатков, дефектов, нарушений требований технических нормативных правовых актов и отступлений от проектной сметной документации; результаты рассмотрения актов сдачи-приемки актов выполненных строительно-монтажных работ (форма С-2а, С-2б) и т.д. Если в договоре не предусмотрено подобного пункта, то желательно обязать представителя технического надзора максимально документировать свои действия, закрепив эту обязанность в его должностной инструкции.

Вывод

Подводя итог всему вышесказанному, отметим, что юрист должен четко понимать и знать отличия между понятиями «работа» и «услуга», формулировать условия договора таким образом, чтобы им предусматривались осуществление деятельности и оплата заказчиком исполнителю деятельности как таковой, а не результата этой деятельности, а также максимально документировать действия исполнителя, чтобы обосновать свои доводы при возникновении спора.

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Налоговый кодекс Республики Беларусь (НК).

Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь (ХПК).

Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из договоров строительного подряда» (постановление Пленума ВХС № 6).