В собственности у компании есть квартира. Рассмотрим, можно ли организовать в ней, например, хостел, и чем чревато использование квартиры не для проживания граждан.
Целевое назначение жилого помещения определено п. 14 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК), п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) как предназначенное для проживания граждан помещение.
Хостел – это гостиница <...>
В законодательстве нет четко определенного перечня случаев использования жилого помещения не по назначению, так как их много. Вместо этого законодатель пошел по пути определения тех случаев, которые разрешены. Так, ст. 14 ЖК допускает использование жилых помещений:
– для регистрации места нахождения частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства на условиях и в порядке, определенных Президентом Республики Беларусь;
– <...>
В остальных случаях жилые помещения необходимо перевести в нежилые. Порядок такого перевода закреплен ст. 21 ЖК. При этом необходимо помнить, что если доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ, исполком примет решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Обратите внимание! <...>
При этом нельзя размещать в квартирах, переведенных в нежилые (п. 9 ст. 21 ЖК):
– промышленные производства;
– <...>
Ответственность
За использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере <...>
Кроме того, меры по отношению к нарушителям правил пользования жилыми помещениями не ограничиваются только административной ответственностью. Например, если собственник жилого помещения в течение года 3 и более раза привлекался к административной ответственности за данное нарушение, выразившееся в его использовании не по назначению, местный исполком (после соответствующего предупреждения) вправе подать иск в суд о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения (ст. 155 ЖК).
