Какие требования установлены законодательством к доверенности на продажу недвижимости?
Законодательство не устанавливает определенную форму доверенности, оно лишь указывает на необходимые условия, которые должны быть в нее включены (ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК); п. 78 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 (далее – Инструкция № 63)).
Кроме того, для доверенности, выданной на совершение действий с недвижимым имуществом, установлены дополнительные требования (подп. 81.1 и 81.2 п. 81 Инструкции № 63). Требования к форме такой доверенности установлены Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З).
Законодатель регламентирует содержание для видов доверенностей такого рода:
1) на представительство при государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
2) на продажу недвижимого имущества.
Приведем эти требования в форме таблицы:
|
Вид доверенности |
Обязательные требования |
Правовое основание |
|
На представительство при государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним |
1) в отношении гражданина: фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства; 2) в отношении юридического лица: полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, адрес места нахождения; 3) в отношении индивидуального предпринимателя: фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, учетный номер плательщика, место жительства; 4) место и дата ее совершения (подписания); 5) если доверенность выдана от имени юридического лица – подпись руководителя организации или иного лица, уполномоченного на выдачу доверенности учредительным документом; 6) обязательно нотариальное удостоверение |
Пункт 78, подп. 81.1 п. 81 Инструкции № 63;
п. 5 ст. 186 ГК;
п. 1 ст. 6 Закона № 133-З |
|
На продажу недвижимого имущества |
1) реквизиты, указанные в предыдущей строке; 2) место нахождения недвижимого имущества (за исключением предприятия как имущественного комплекса); 3) цена, за которую представитель вправе его продать или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; 4) другие условия продажи |
Подпункт 81.2 п. 81 Инструкции № 63 |