Мы являемся арендодателями помещения. Наш арендатор предлагает уплачивать часть арендной платы продукцией, которую производит.
Можем ли мы установить в договоре аренды такое условие?
Мы заключили договор аренды в качестве арендодателя 04.12.2023. В марте 2024 г. мы подписали дополнительное соглашение к договору аренды, вступившее в силу 01.03.2024.
Изначально в договоре было установлено, что за первый месяц аренды арендная плата вносится арендатором в течение 5 банковских дней с даты передачи имущества арендатору согласно акту приема-передачи. За второй и последующие месяцы арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 15-го числа текущего месяца.
Дополнительное соглашение изменило срок уплаты арендной платы за второй и последующие месяцы с 15-го числа на 5-е число текущего месяца. Арендатор в марте уплатил арендную плату 6 марта.
Арендатор должен был уплатить арендную плату в марте до 5-го или до 15-го числа? Можем ли мы выставить арендатору неустойку за 1 день?
Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 580 ГК). ОАО (филиал госконцерна) не регистрирует в БТИ такие договоры аренды. В организации проходят проверки, она обращается в суд по вопросам задолженностей по арендной плате, но отсутствие регистрации не вызывает вопросов ни у проверяющих структур, ни у судов.
Надо ли все-таки регистрировать договоры аренды и какие есть исключения?
ООО заключает договор купли-продажи нежилого помещения с УП.
Нужно ли удостоверять договор либо подписи сторон договора у нотариуса или сразу обращаться с договором в орган регистрации недвижимости?
Арендатор предложил арендодателю выкупить арендуемое помещение. Выкупную стоимость он попросил скорректировать с учетом сделанного за полгода до этого ремонта. Арендодатель учел стоимость неотделимых улучшений, но остальные расходы на ремонт не учел.
Соглашаться ли арендатору с таким расчетом цены?
.png)
