Обращаемся к нотариусу за исполнительной надписью перед расторжением договора аренды: какие особенности следует учесть

Главное в статье:

• рассматриваются важные моменты, на которые взыскателю необходимо обратить внимание при обращении к нотариусу за исполнительной надписью.

Ситуация

Организация-арендодатель намерена взыскать долг с арендатора путем обращения за исполнительной надписью нотариуса и после этого расторгнуть договор.

Необходимо ли при обращении к нотариусу выполнять требование письменного обращения к арендатору в соответствии с частью третьей ст. 590 ГК?

 Взыскателю (арендодателю) не нужно соблюдать требование части третьей ст. 590 ГК об уведомлении должника (арендатора) о расторжении договора перед обращением к нотариусу за совершением исполнительной надписи о взыскании денежных сумм по договору аренды для удовлетворения бесспорных требований.

Вместе с тем взыскатель для совершения исполнительной надписи должен представить нотариусу расчет, содержащий отметку о непогашении должником задолженности по истечении 7 календарных дней со дня извещения его о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи с указанием даты его извещения, подписанный руководителем взыскателя.

Будет ли нотариус проверять соблюдение взыскателем письменного обращения к арендатору в порядке части третьей ст. 590 ГК?

Взыскание денежных сумм по договору аренды для удовлетворения бесспорных требований осуществляется путем обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи. Вопросы же расторжения договора аренды по инициативе арендодателя на основании ст. 590 ГК разрешаются исключительно в судебном порядке, а значит, именно суд должен проверять соблюдение арендодателем требований части третьей ст. 590 ГК.

Следовательно, нотариус не будет требовать подтверждения соблюдения арендодателем порядка, установленного частью третьей ст. 590 ГК.

Особенности обращения к нотариусу за исполнительной надписью

Вопросы взыскания сумм по исполнительным надписям урегулированы Законом о нотариате и Перечнем документов.

Арендатору в такой ситуации следует учесть некоторые особенности.

Во-первых, Перечнем бесспорных требований, для удовлетворения которых совершаются исполнительные надписи, являющимся приложением к Закону о нотариате (далее – Приложение), предусмотрены 2 случая совершения нотариусом исполнительной надписи по договорам аренды:

1) по договорам проката, аренды, субаренды движимого имущества при условии определения арендной платы в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором (п. 6 Приложения);

2) по арендной плате за нежилые капитальные строения (здания, сооружения), нежилые изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором (п. 14 Приложения).

Важно!

Совершить исполнительную надпись о взыскании задолженности можно исключительно по договорам аренды, указанным в пп. 6 и 14 Приложения. В отношении других видов договоров аренды применение механизма исполнительной надписи для взыскания задолженности не допускается.

Во-вторых, Перечнем документов установлен исчерпывающий список документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей.

Важно!

Для каждого вида требования установлен свой собственный перечень документов, которые должны быть представлены взыскателем нотариусу для совершения исполнительной надписи и должны подтверждать бесспорность требования. Взыскателю необходимо внимательно ознакомиться с перечнем соответствующих документов и представить их нотариусу в полном объеме, иначе в совершении исполнительной надписи может быть отказано.

Так, согласно пп. 6 и 14 Перечня документов для совершения исполнительных надписей по требованиям, вытекающим из договоров аренды, взыскателем нотариусу предъявляются следующие документы:

– договор аренды и его копия, заверенная взыскателем;

– документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды, и их копии, заверенные взыскателем;

– документ о расчете суммы задолженности, неустойки (штрафа, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами, подписанный руководителем взыскателя (иным уполномоченным должностным лицом взыскателя с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем. Указанный документ должен содержать:

сведения о сумме задолженности, неустойки (штрафа, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами;

сведения о сроках уплаты платежей по договору (арендной платы), периоде (периодах), за который (которые) начисляются подлежащие взысканию денежные средства;

отметку о непогашении задолженности по истечении 7 календарных дней со дня извещения должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи с указанием даты его извещения.

Важно!

Иные документы, не упомянутые в Перечне документов, но подтверждающие, по мнению взыскателя, бесспорность требования, нотариус не примет: бесспорность требования должны подтверждать именно предусмотренные законодательством документы.

В-третьих, ст. 106 Закона о нотариате определены условия совершения нотариусом любой исполнительной надписи. Так, исполнительная надпись совершается при соблюдении следующих условий:

– совершение исполнительной надписи, за которой обращается взыскатель, предусмотрено Законом о нотариате и иными законодательными актами;

– представленные документы соответствуют законодательству и подтверждают бесспорность требования взыскателя к должнику (при совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности);

– место жительства (место пребывания) или место нахождения должника находятся на территории Республики Беларусь;

– со дня возникновения права на иск прошло не более 3 лет. Если для требования, по которому совершается исполнительная надпись, законодательными актами установлен иной срок давности, исполнительная надпись совершается в пределах этого срока;

– в отношении должника – юридического лица или должника – индивидуального предпринимателя не открыто конкурсное производство, не принято решение о ликвидации юридического лица или решение о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя.

Таким образом, нотариусом может быть совершена исполнительная надпись о взыскании задолженности по договору аренды при предъявлении ему взыскателем всех установленных документов согласно Перечню документов и соблюдении условий, предусмотренных ст. 106 Закона о нотариате. Вопросом же расторжения договора аренды на основании ст. 590 ГК занимается суд, который устанавливает соблюдение всех предусмотренных законодательством требований.

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Закон Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» (Закон о нотариате).

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2024 № 418 (Перечень документов).