Ситуация
Предприятие арендует помещения. Все вопросы по обращению с отходами оно решает само. У предприятия имеются инструкция и разрешение на захоронение отходов производства, ведется учет, стоит контейнер и заключен договор с организацией, которая вывозит отходы на захоронение. Сейчас предприятие взяло в аренду еще 3 помещения (соседнее здание). Арендодатель в договоре прописал, что сам организует сбор и вывоз отходов, будет получать разрешение на отходы.
Рассмотрим, как предприятию поступить с действующими документами: внести в них изменения или полностью их переделать.
Гражданское законодательство позволяет вносить изменения в договор. После внесения изменений в договор он действует в измененной редакции. Иными словами, в отношении всех вновь возникающих обязательств договор действует в новой редакции. Если обязательство уже возникло, то новая редакция условий договора может его изменить, если иное не будет прямо согласовано сторонами в дополнительном соглашении. В частности, в случае изменения срока, в течение которого необходимо исполнить обязательство, задолженность у контрагента возникает только по истечении измененного, а не первоначального срока. Соответственно и право на взыскание санкций появляется лишь после истечения нового, а не первоначального срока.
Один из основополагающих принципов гражданского законодательства гласит, что осуществление гражданских прав не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц (принцип приоритета общественных интересов). При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Аналогичное правило применяется и в отношении правомерного владельца имущества...
Рассмотрим, можно ли включить в договор условие о том, что предусмотренная договором неустойка не подлежит уменьшению при разрешении спора судом.
Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (часть первая п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы служит подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах. Справка составляется на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (п. 55 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450). Согласно своей форме эта справка включает общую стоимость, подлежащую оплате с учетом осуществленных ранее платежей...
В случае наличия взаимного согласия сторон рекомендуем оформлять осуществленный зачет двусторонним соглашением сторон вместо одностороннего заявления, чтобы исключить возможность злонамеренного оспаривания зачета в судебном порядке.
Приведем пример из судебной практики...
Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (ст. 486 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Таким образом, формой расчета по договору поставки является прямая оплата. Надо отметить, что абсолютное большинство возмездных договоров предусматривает данную форму расчета в качестве основной.
В то же время ст. 381 ГК предусматривает также и такую форму прекращения обязательства, как зачет встречного однородного требования. На практике данная форма расчета часто встречается, однако условия о ее применении сторонами не всегда формулируются в соответствии с требованиями ст. 381 ГК...
По общему правилу, сформулированному в ст. 726 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), стороны по договорам на выполнение научно-исследовательских работ (далее – НИР) и опытно-конструкторских и технологических работ (далее – ОКТР) имеют право использовать результаты работ, в т.ч. способные к правовой охране, в пределах и на условиях, предусмотренных договором.
Если иное не предусмотрено договором, права на результаты работ, в т.ч. способные к правовой охране, в рамках предмета договора принадлежат заказчику, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд...
Заказчики научно-технической продукции обоснованно хотят иметь исключительные права на результаты работ по заключаемым договорам, которые без всяких ограничений позволяли бы им распоряжаться этими результатами.
В свою очередь, гарантированное обладание правами на результаты работ предполагает четкое регулирование договорных отношений, знание и правильное применение в формулировках договоров норм соответствующих законодательных актов...
Субъекты валютных операций – резиденты в регистрационном порядке осуществляют валютные операции, связанные с движением капитала, предусматривающие (п. 18 Правил проведения валютных операций, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.04.2004 № 72):
• приобретение акций при их распределении среди учредителей, доли в уставном фонде или пая в имуществе нерезидента, а также внесение дополнительного вклада в уставный фонд нерезидента в случае его увеличения...
