Между государственной организацией (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью (арендатором) заключен договор аренды здания. По заявлению арендатора в связи с проведением текущего ремонта помещений срок подписания акта приема-передачи здания перенесен на 2 месяца. При этом арендодатель начал сразу после подписания договора аренды выставлять арендатору счета на оплату коммунальных услуг.
Как арендатор должен оплачивать коммунальные расходы: с момента заключения договора или с момента подписания акта приема-передачи?
Коммунальные и эксплуатационные расходы подлежат возмещению арендаторами, если иное не установлено законодательством и договором (п. 2 ст. 587 ГК).
Передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 626 ГК). Как видим, закон связывает право пользования недвижимым имуществом только с оформлением соответствующего документа. Без такого документа фактические отношения по пользованию помещением не порождают обязанности арендатора оплачивать аренду и коммунальные услуги.
Полный ответ читайте в журнале "Я - юрисконсульт организации" № 2, 2026 г.
