2 февраль 2017
Статья 12 из 24 ( Материал id: 794 Журнал id: 107746 )
Страница № 30

Цена выкупа арендованного имущества

Арендатор предложил арендодателю выкупить арендуемое помещение. Выкупную стоимость он определил с учетом сделанного им ранее ремонта. Арендодатель в свою очередь при корректировке размера выкупной цены учел стоимость неотделимых улучшений, но остальные расходы на ремонт не учел.

Следует ли арендатору согласиться  с таким расчетом цены?

 

Следует согласиться.

 

Арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 595 ГК).

Стоимость неотделимых улучшений, осуществленных арендатором с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендодателем (п. 2 ст. 594 ГК). Следовательно, при последующем выкупе арендованного имущества их стоимость (если она еще не компенсирована арендодателем) не должна включаться в выкупную цену.

Что касается стоимости ремонта, то полагаем, что арендатор сделал текущий ремонт, который согласно п. 2 ст. 587 ГК осуществляется за его собственный счет. В этом случае арендодатель может не учитывать стоимость ремонта.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

 

Маргарита Полевая, юрист

Печать
В закладки
AA
Наверх

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.