Продажа недвижимого имущества: важные налоговые последствия для продавца

Теги: Нежилые помещения Недвижимость налоги

Надежда Газдюк, юрист, директор ООО «ЛигалТехГарант»

Главное в статье:

рассмотрены вопросы определения момента фактической реализации недвижимого имущества для целей исчисления налога на добавленную стоимость (НДС), момента признания у продавца выручки от реализации недвижимого имущества для целей исчисления налога на прибыль. Указанные вопросы рассматриваются применительно к ситуации, когда продавцом недвижимости выступает организация – налоговый резидент Республики Беларусь, являющаяся собственником отчуждаемого объекта недвижимости и реализующая объект недвижимости без участия посредников (поверенного, комиссионера или доверительного управляющего). В случаях, когда продавец не отвечает таким критериям, правила определения момента возникновения (прекращения) у него налоговых обязательств могут отличаться.

Аксиомой для юриста является тот факт, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и считается состоявшимся с момента такой регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 224, п. 1 ст. 522 ГК; пп. 2 и 3 ст. 9 Закона № 133-З). Однако момент возникновения (прекращения) налоговых обязательств у продавца недвижимости не всегда связан с государственной регистрацией перехода права собственности на нее к покупателю, что может повлечь для продавца «неожиданные» налоговые расходы, которые стоило бы учесть при согласовании условий договора купли-продажи.