Аренда закончилась, но счет на оплату пришел: когда суд отказывает во взыскании платы после окончания договора
О чем статья:
окончание срока аренды не всегда означает прекращение обязательств. В представленном деле арендодатель отказался принимать помещение из-за дефектов отделки, а затем потребовал плату за 2 недели, пока арендатор устранял недостатки. Суды трех инстанций, включая Верховный, отказали во взыскании, разграничив понятия «фактическое пользование» и «добросовестное устранение недостатков».
Прекращение договора аренды и возврат имущества арендодателю – этап, традиционно сопряженный со многими юридическими рисками и конфликтными ситуациями. Ключевой вопрос, вокруг которого часто разворачиваются споры: когда именно арендатор перестает пользоваться арендуемым помещением и соответственно освобождается от обязанности вносить за него арендную плату? Проблема приобретает особую остроту, если при осмотре возвращаемого имущества арендодатель выявляет какие-то дефекты.
Ниже рассматриваем именно такой пример из судебной практики.
