Новый собственник против арендатора: пределы расторжения договора аренды
О чем статья:
новый собственник, желающий освободить помещение от арендатора, часто оказывается в правовой ловушке. Договор аренды действует, а законных оснований для расторжения нет. В связи с этим на практике возникает вопрос: вправе ли новый арендодатель оспорить в суде сам факт заключения такого договора? Насколько эффективна такая тактика, показывает разбор актуального судебного дела.
По общему правилу при смене собственника арендованного имущества переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 588 ГК). Договор аренды продолжает свое действие на тех же условиях, на которых был заключен с прежним собственником (принцип следования прав и обязанностей за объектом аренды).
Сущность данного принципа как гаранта арендатора указывает на то, что право на владение и (или) пользование вещью не должно ставиться под угрозу при смене собственника.
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
162
-
162
-
159
-
159
-
145
-
133
