12 Мая 2017

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

В практической деятельности иногда приходится сталкиваться с ситуацией, когда директор фирмы-контрагента перестает выходить на контакт, а кроме него в организации никто решить проблему не может. Что делать с договором в такой ситуации, как его расторгнуть в одностороннем порядке, мы расскажем в статье.

 

Ситуация

Белорусская организация заключила договор аренды склада с арендатором – юридическим лицом из Украины, директор которого также житель Украины. Договор действовал до мая 2017 г., однако арендатор перестал платить аренду в октябре 2016 г. В единственном телефонном разговоре директор организации-арендатора объяснил, что находится на территории Украины, госпитализирован и после выписки из больницы в Республику Беларусь не вернется. В этом случае организации-арендодателю следует, не нарушая закон, завершить договор аренды.

Применимое право к договору аренды

Основной документ, устанавливающий правоотношения между арендодателем и арендатором, – договор аренды, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами (их представителями) (часть первая п. 1, п. 2 ст. 404, п. 1 ст. 580 ГК). Поскольку арендатор является нерезидентом, то следует обратить внимание, что к правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, зарегистрированная в Республике Беларусь, применяется законодательство Республики Беларусь (п. 2 ст. 1125 ГК). Таким образом, к договору аренды в данном случае применяется право Республики Беларусь. Место жительства или гражданство руководителя (представителя) арендатора для содержания договора и исполнения его условий значения не имеет.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Основание расторжения договора аренды

Если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя суд может досрочно расторгнуть договор аренды (ст. 590 ГК).

Полный текст статьи читайте в журнале "Я - юрисконсульт организации" №5, 2017 г. 

Наталья Колезнева, юрист
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Тэги: 
http://www.jurk.by/aktual/vse-temy/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoro_saaaa0000088-88

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.